Для того чтобы в здании или сооружении было безопасно находиться профильными государственными органами разработаны специальные методики обследований. Они обязывают с определенной периодичностью контролировать изменения, происходящие в различных конструкциях зданий. Подобные наблюдения и исследования выполняются в таких случаях:
— выполнение ремонтов любой сложности. Данные обследования помогают более точно определиться с объемом работ и первоочередностью их выполнения;
— контроль целостности различных конструкций и коммуникаций, расположенных в строениях. Он позволяет вовремя выполнить мероприятия по поддержанию их в нормальном состоянии.
— обнаружения отступлений от первоначального состояния, приводящие к деформации внутренних конструкций;
— когда здание имеет историческую ценность с целью недопущения его разрушения и т. п.
Подобные действия носят название
мониторинг технического состояния зданий и сооружений. Выполняются организациями, которые в своем штате имеют специально обученных профессионалов. На выполнение подобных работ обязательно оформляется лицензия и другие разрешительные документы. Для каждого вида мониторинга в нормативных документах разработаны свои методики. По окончании работ группа экспертов оформляет отчет о проведенном обследовании. В нем указывают:
Все данные о здании и его владельце;
Выводы и рекомендации предыдущих проверок, их выполнение, проведенные ремонтные работы и т. д.;
Описание и техническое состояние обследованных конструкций и инженерных систем. Состоянию каждого элемента дается оценка: аварийное, неудовлетворительное, удовлетворительное. Критерии оценивания определены методическими указаниями;
По совокупности состояния отдельных конструкций делается вывод об общем состоянии здания. Ему присваивается категория надежности эксплуатации;
В заключительной части даются рекомендации по восстановлению целостности здания и сроки их выполнения.
Кроме планового мониторинга состояния строений существуют случаи, когда выполняют внеплановое обследование:
Здание превысило сроки эксплуатации;
После стихийных бедствий (пожар, наводнение, землетрясение и т. п.);
По желанию владельца;
Если изменяется назначение здания;
По требованию органов, надзирающих за техсостоянием зданий и сооружений.
В последние годы количество технических обследований значительно возросло: ранее построенные здания ветшают, новостройки зачастую построены без должного качества, не редко новые владельцы используют здания не по их изначальному предназначению. Поэтому потребность в отслеживании технического состояния построенной недвижимости достаточно велика.
